深圳市人民政府关于印发深圳市工业楼宇转让暂行办法的通知
广东省深圳市人民政府
深圳市人民政府关于印发深圳市工业楼宇转让暂行办法的通知
深府〔2008〕213号
各区人民政府，市政府直属各单位：
《深圳市工业楼宇转让暂行办法》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。
深圳市人民政府
二○○八年九月二十五日
深圳市工业楼宇转让暂行办法
第一条 为规范我市工业楼宇转让，优化产业发展环境，促进节约集约用地，根据相关法律、法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本市行政区域内工业楼宇的转让适用本办法。
本办法所称工业楼宇，是指在工业用地上兴建的用于工业生产（含研发）用途并已办理房地产权登记的建筑物、构筑物及其附着物。
深圳经济特区高新技术产业园区内工业楼宇的转让，按照《深圳经济特区高新技术产业园区条例》的规定执行。
政府财政投资兴建的工业楼宇的转让，除应当符合本办法规定外，还应当遵循国有资产处置管理的有关规定。
第三条 工业楼宇转让应当坚持政府指导、政策引导、严格管理的方针，遵循公平、公开、公正的原则，积极慎重，有序推进。
第四条 本办法实施前出让的工业用地上已建成的工业楼宇，除法律、法规、规章、本办法另有规定或者土地使用权出让合同另有约定外，可以整体转让。
第五条 本办法实施前已签订的土地使用权出让合同明确约定工业楼宇可以分割转让的，可以分割转让；未明确约定工业楼宇可以分割转让的，不得分割转让，但具有下列情形之一的可以分割转让：
（一）因企业破产清算工业楼宇必须分割转让；
（二）因人民法院实施强制执行工业楼宇必须分割转让；
（三）因企业不符合现行产业政策或者环保要求，被有关主管部门依法责令停产或者人民法院、仲裁机构的生效裁判文书规定停止生产，工业楼宇必须分割转让；
（四）企业将其拥有的工业楼宇作价入股，其作价入股后工业楼宇的自用建筑面积比例不低于总建筑面积百分之五十的，非自用部分可以分割转让；
（五）产业转移后，企业总部和财务结算中心继续使用原有工业楼宇，其自用建筑面积比例不低于总建筑面积百分之五十的，非自用部分可以分割转让；
（六）单一企业投资建设的专业产业园区内的工业楼宇，企业自用确有富余，其自用建筑面积比例不低于总建筑面积百分之五十的，非自用部分可以分割转让；
（七）市政府批准的其他情形。
前款第三、四、五、六、七项规定的工业楼宇在分割转让前应当经产业主管部门审查同意后转国土部门审查并报市政府批准，工业楼宇被查封、抵押或者被依法采取其他限制房地产权利措施的，不得批准转让。
经市政府批准可分割转让的旧工业区升级改造项目，工业区已完成改造且改造主体自用建筑面积比例不低于总建筑面积百分之五十的，非自用部分可以分割转让。
第六条 本办法实施前，在以行政划拨或者协议方式出让并限制转让的工业用地上兴建的工业楼宇，符合本办法规定可以转让的，应当按规定程序报批、补交地价后方可转让。
第七条 本办法实施后出让的工业用地上兴建的工业楼宇，其转让条件和要求应当在土地使用权出让公告中公布并在土地使用权出让合同中明确约定。
第八条 工业楼宇依法办理房地产初始登记后方可进行转让。
分期开发建设的工业楼宇，在宗地内的规划建筑物建设完毕并均已办理房地产权初始登记前不得转让。
未经分割登记的工业楼宇依照本办法规定分割转让的，在办理转移登记时除提交法律、法规规定的办理房地产转移登记所需的文件外，房地产权登记机构还可视情况要求申请人提交下列材料：
（一）规划主管部门出具的楼宇分割施工图修改备案凭证，涉及建设工程规划许可内容变更的还应当有规划主管部门重新颁发的建设工程规划许可证；
（二）消防主管部门出具的楼宇分割消防安全验收合格文件；
（三）测绘部门出具的楼宇分割测绘查丈报告。
第九条 依据法律、法规、规章、本办法规定及土地使用权出让合同明确约定不得分割转让的，不得办理分证登记。
本办法实施前已办理分证登记的工业楼宇，应当依照本办法的规定进行转让，但已转让并已办理房地产权登记的除外。
第十条 下列工业楼宇的转让，受让人必须具有经发展改革部门批准立项的项目，符合产业准入条件并通过产业主管部门依法进行的资格审查：
（一）市政府规划的专业产业区内的工业楼宇；
（二）土地使用权出让合同约定受让人准入条件的工业楼宇；
（三）市政府规定的其他情形。
前款规定的工业楼宇在办理房地产转移登记时，应当提交发展改革部门出具的立项批准文件及产业主管部门出具的受让人符合产业准入条件的证明文件。
第十一条 工业楼宇的转让应当在市土地房产交易中心公开进行，工业楼宇转让的信息应当在市土地房产交易中心公开发布。
属于本办法第十条规定情形的工业楼宇转让，应当由产业主管部门设定受让人的准入条件及再次转让的准入限制要求，市土地房产交易中心发布公告予以公开。
工业楼宇的交易规则，适用《深圳市土地交易市场管理规定》。
第十二条 经市政府批准的旧工业区升级改造的工业楼宇，依照本办法规定可以转让的，应当按照公告基准地价的标准扣减原已缴纳的地价计收应缴纳的地价，但限定自用部分的地价计收标准按市政府《关于工业区升级改造的若干意见》（深府〔2007〕75号）的规定执行。
计收的地价款须按现行地价收缴程序全部缴入国库。市政府安排的旧工业区升级改造扶持资金，由辖区政府或者市政府明确的责任部门专款用于旧工业区升级改造的环境整治和公共配套建设。
第十三条 经市政府批准纳入旧工业区升级改造范围并享有政府财政补贴的，应当由辖区政府与改造主体签订书面协议，明确约定工业楼宇转让价格要求或者政府可以按照成本价回购一定比例的工业楼宇。对拆除重建的旧工业区，有关价格要求和回购比例还应当在土地使用权出让合同中明确约定。
具体的价格要求、回购比例根据政府财政补贴的金额和政策优惠程度确定。
工业楼宇转让有价格要求的，次受让方也应当接受价格要求的限制，且应当在市土地房产交易中心公开发布的转让公告中予以明示。
第十四条 产业主管部门应当会同相关区政府依照有关规定对工业楼宇的使用进行监管。
产业、规划主管部门应当配合城管（执法）部门对擅自改变工业楼宇用途的行为依法进行查处。
第十五条 本办法规定的工业楼宇的配套设施，应当统一规划、集中建设，不得分割转让或者改变用途。
集中统一建设的配套设施的用地面积不超过总用地面积的百分之七，且建筑面积一般不得超过项目总建筑面积的百分之三十。具体的配套比例由市规划主管部门会同市国土房产、产业主管部门根据工业楼宇项目的产业性质及周边配套情况确定，如配套设施建筑面积确需超过项目总建筑面积的百分之三十的，应当报市政府批准。
独立建设工业项目的配套设施的比例按有关规定执行。
第十六条 本办法实施以后出让的工业用地使用期限可以在法律规定的土地使用权使用期限范围内，根据产业发展周期和特点具体确定。
第十七条 转让工业楼宇应当依照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定缴纳土地增值税，并按照国家法律规定缴纳其他相关税费。
缴清前款规定的税费后，转让的工业楼宇方可办理房地产转移登记。
第十八条 市政府有关主管部门可以根据本办法制定工业楼宇转让的相关实施细则。
第十九条 本办法自2008年10月10日起实施。本办法实施以前市政府规范性文件有关内容与本办法不一致的，以本办法的规定为准。
长春市各级劳动服务公司管理暂行办法
吉林省长春市人民政府
长春市各级劳动服务公司管理暂行办法
长春市人民政府
第一条 为了进一步发挥劳动服务公司在统筹劳动就业、兴办集体经济中的作用。根据国家和省的有关规定，制定本办法。
第二条 劳动服务公司是新型的社会劳动组织形式。既担负着统筹就业，组织社会劳动力，进行经济活动，又担负着各级劳动部门的部分行政职能。
第三条 劳动服务公司的基本任务是统筹劳动就业，兴办集体经济事业，输送和管理企业临时用工，开展就业训练。
第四条 市、县、区的劳动服务公司，接受同级劳动部门的领导，对下级劳动服务公司实行必要的管理，在业务上负责指导。
主管部门和企事业单位的劳动服务公司，按照谁办谁管的原则，由主办单位领导，在业务上接受上级劳动服务公司的指导。
第五条 市、县、区劳动服务公司是事业单位。人员编制可根据需要由同级劳动部门提出意见，报请同级编委审批。机构设置由同级劳动部门确定。
企业主管部门的劳动服务公司，可以是事业单位，也可以是企业单位。属于事业的，须报请同级编委审批。机构设置和人员配备，由企业主管部门根据需要确定。
企、事业单位的劳动服务公司，是主办单位领导的一种集体所有制经济组织。人员配备和机构设置由主办单位确定。
新办的劳动服务公司，按照规定和程序，报经劳动人事部门审批。
第六条 市、县、区劳动服务公司的经费。可从自办企业收取的管理费和提取临时工管理费及手续费中开支。如开支确有困难，可按规定从就业经费中酌情补助，也可按规定提请财政部门从地方财政拨款解决。
部门和企事业单位劳动服务公司的经费，可按国家有关规定从所属集体企业收取的管理费中解决，或由主办单位给予必要的经费补助。
第七条 各级劳动服务公司及所属集体经济企业单位的职工，政治上应同全民所有职工享受同等待遇。各条战线评选劳模、先进生产（工作）者及表彰奖励，都要分给适当的名额。同时根据党、团员和职工数量，建立党、团和工会组织，以加强思想政治工作。
第八条 市、县、区劳动服务公司除统筹劳动就业外，为了起示范作用和补充经费的不足，可以办一些必要的经济事业。其具体任务是：
（1）贯彻执行国家劳动就业方针、政策，加强社会劳动力资源管理，制定劳动就业计划，组织和指导劳动就业。
（2）搞好经济预测，开展培训、就业预测预报。
（3）按照“先招生，后招工，先培训，后就业”的原则，组织城镇待业青年进行就业前训练，搞好统筹、协调、指导、管理、服务，并开展技术等级考核发证工作。
（4）指导招工考核，负责职业介绍，办理招工手续，向企业输送临时用工，开展劳务输出。
（5）发展经济事业，安置待业青年就业有计划地吸收企业有劳动能力的富余人员。
第九条 企业主管部门的劳动服务公司，除了担负本系统内企业单位的统筹就业任务和兴办集体经济事业外，还负责对本系统的劳动服务公司的组织、管理和指导工作，以及开展劳动服务公司干部和本系统的待业青年的培训工作。
第十条 企事业单位的劳动服务公司，主要任务是兴办集体经济事业，方便职工生活，广泛开辟新的生产服务门路，做好待业青年就业安置工作；搞好就业前职业技术培训；有计划、有条件地吸收企业的富余人员从事新的生产劳动。
第十一条 各级劳动服务公司为了扩大就业容量，应重点发展与人民生活关系密切的第三产业。同时为了拾遗补缺，应急解难，积极开展跨地区、跨系统、跨行业的横向联合。经有关部门批准，也可吸收外资，引进先进技术，走合资办经济事业的路子。
第十二条 各级劳动服务公司兴办的各种集体经济事业，都要在当地政府的统筹规划和指导下，遵循独立核算，自负盈亏，按劳分配，民主管理的原则。并注意保持和发挥集体所有制的优越性，不断完善经营管理，增强企业活力，提高经济效益。
第十三条 各级劳动服务公司兴办的集体经济企业单位的自主权应当受到尊重。依照国家有关政策，企业有权支配和使用自留的各项基金。任何部门、单位或个人，不得随意收取管理费和无偿平调、侵占企业的财物。
第十四条 各级劳动服务公司组织的集体经济事业，有关部门和主办单位应从资金、设备、银行贷款、经营场地等方面，给予必要的扶持和帮助。但必须划清集体与全民两种所有制的经济界限，做到互不侵占。对于主办单位扶持的财物，要合理作价，逐步归还。如双方同意，也可以作
价入股联合经营。
第十五条 各级劳动服务公司所属企业需用的原料、燃料、设备等，如属于计划分配的物资，应与其它集体企业一样，有关部门要给予适当的照顾。其中兴办商业、饮食业需用的粮油，粮食部门在供应上，要给予照顾。
第十六条 各级劳动服务公司所属集体企业，在兼顾国家、集体、个人利益的原则下，职工劳动报酬不受国营企业模式的限制。对于交纳税利后的纯收入部分，一般用于扩大再生产的资金应占百分之五十，集体福利资金占百分之三十，奖金部分占百分之二十。
第十七条 各级劳动服务公司所属集体企业，按照税务部门的有关规定，享受减免税照顾。减免税期满后，出现特殊经济困难的企业，经市、县、区劳动服务公司审核，报请同级税务部门批准，视其情节可给予适当的减免税照顾。
第十八条 各级劳动服务公司所属集体企业，根据经济发展情况，应逐步建立和试行社会保险制度。可采取国家和集体多交、个人少交的办法筹集保险基金，为因病、工伤及年老退休或丧失劳动能力人员的社会保险使用。
第十九条 各级劳动服务公司及其所属企业，因工作需要调入国家干部（包括技术人员）和全民所有制职工，仍保留其全民所有制职工身份，并享受原有企业的劳动保险待遇。所在企业根据本企业经济能力和个人贡献大小，可对其实行浮动工资或加发奖金。
第二十条 各级劳动服务公司及其所属集体企业，要坚持自力更生，因陋就简，勤俭节约的原则，搞好财、物管理，严格财经纪律，反对铺张浪费。上级对下级劳动服务公司及企业的财务、计统工作，有权监督和检查。
第二十一条 本办法适用于我市各级政府部门兴办的劳动服务公司和各企事业、机关、部队、学校、群众团体等单位兴办的劳动服务公司。
第二十二条 本办法自公布之日起施行。
第二十三条 本办法由市劳动人事局负责解释并组织实施。
1985年5月29日
