关于印发吉安市吉泰走廊城镇农民建房管理暂行办法的通知
江西省吉安市人民政府办公室
关于印发吉安市吉泰走廊城镇农民建房管理暂行办法的通知
吉府办字〔2011〕260号
井冈山管理局，各县（市、区）人民政府，市直有关单位：
经市政府同意，现将《吉安市吉泰走廊城镇农民建房管理暂行办法》印发给你们，请认真组织实施。
二○一一年十二月十二日
吉安市吉泰走廊城镇农民建房管理暂行办法
第一章 总 则
第一条 吉泰走廊是我市区域建设发展的脊梁，是建设开放繁荣秀美幸福新吉安的重点。为了加强吉泰走廊城镇农民建房规划建设管理，大力推进美丽乡村建设，依照《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《江西省城乡规划条例》等有关法律法规的规定，结合本市实际，特制定本暂行办法。
第二条 本办法所指的“吉泰走廊城镇”，是指吉州区、青原区、吉安县、吉水县、泰和县、井冈山经济技术开发区（以下简称“三县三区”）行政管辖区。
该区域内，除吉安市城市规划区市区范围以外的村镇规划、农民建房，应当遵守本暂行办法。
本暂行办法所指农民建房是指农民使用本集体土地自建自用住宅。
第三条 吉泰走廊农民建房坚持规划先行、布局整齐，美观实用、节约用地的原则。
第四条 市吉泰走廊管理办公室受市政府委托，负责协调、统筹吉泰走廊范围内村镇规划、农民建房的监督、指导。
县、区政府负责本县（区）范围村镇规划及农民建房的审批。
乡（镇）政府负责本乡（镇）范围村镇规划组织编制及农民建房的审核。
村（居）民委员会应当协助乡（镇）政府做好本村内村庄的规划，履行对村民违规建房的制止及检举职责。
第五条 市规划建设、国土、林业等行政主管部门应履行对吉泰走廊城镇村镇规划、农民建房监督管理职责，及时查处市吉泰走廊管理办公室交办的案件和群众举报案件。
第二章 规划的制定
第六条 吉泰走廊的村镇规划应当符合吉泰走廊建设规划。县（区）、乡（镇）政府制定本区域的村镇规划时，应当征求市吉泰走廊管理办公室的意见。
第七条 县人民政府所在镇的总体规划，由县人民政府组织编制并报上一级人民政府审批。其他乡（镇）的总体规划由该乡镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。
第八条 乡（镇）人民政府根据乡（镇）总体规划的要求，组织编制村庄布点规划、乡镇详细规划、村庄规划，报上一级人民政府审批。乡（镇）必须设立乡（镇）规划建设管理机构，并配备专职管理人员，负责本乡（镇）的农民建房规划管理工作。
村庄规划在报送审批前，应当经村民会议或者村民代表会议讨论同意。
第九条 农民建房布点规划，应当做到城镇化和集约用地，少用耕地，禁止占用基本农田。
省道、国道、高速路口及连接线道路沿线红线100米距离，不得布点农民建房。
规划撤并不符合吉泰走廊建设规划的村落及农民定居点。
第十条 市城乡规划建设局要组织人员，按照“青砖灰瓦坡屋顶，飞檐翘角马头墙”的庐陵文化特色，设计不少于100套的农民建房图纸，归集成《庐陵文化特色民居图集》，免费提供给农民选择使用。提倡、鼓励一村选一款建房图纸。城乡规划部门负责组织对农民建房设计、施工队伍和农村建筑工匠的培训。
第十一条 “三县三区” 应根据吉泰走廊建设发展的需要，及时做好城市总体规划、乡镇总体规划和村庄规划等规划的修编。
第十二条 “三县三区”乡（镇）、村庄建设规划编制覆盖率在2012年年底前要达到100%。未进行建设规划编制和审批的不得审批建房。
第十三条 各级人民政府应当将城乡规划的编制和管理经费纳入本级财政预算。
第三章 农民建房条件
第十四条 “三县三区”农民建房申请条件必须符合下列条件之一：
（一）达到法定结婚年龄的村民因婚姻（包括男到女家落户），确需分户建新房的；
（二）根据村庄详细规划需要拆迁的；
（三）因国家、集体建设项目征用需要搬迁的；
（四）原有住房危旧或因灾倒房在原址改建且符合规划的；
（五）原有住房危旧或因灾倒房需另择地址新建住房，新选地址在村庄建设规划用地范围内，本人书面承诺同意限期将原宅基地退还集体的；
（六） 法律、法规规定的其他条件。
第十五条 农民建房必须选择经过规划建设行政部门组织培训的设计施工队伍或农村建筑工匠。
第十六条 农民应当在农民建房布点规划内建房，禁止有下列行为：
（一）城镇居民私自购买土地建房；
（二）非法倒买集体土地建房；
（三）建新房不拆旧房；
（四）超大户型超面积建房；
（五）擅自占用耕地开天窗建房；
（六）沿省道、国道、高速路口及连接线道路两旁100米以内建房；
（七）未批先建、批小建大、批东建西；
（八）违反城镇规划、村庄规划建房。
第四章 建房审批
第十七条 农民建房审批严格执行“一户一宅”规定，严格控制宅基地面积，占用耕地的每户不得超过90平方米；占用非耕地的每户不得超过120平方米。
第十八条 新建农房建设风格必须彰显庐陵特色，单体建筑设计方案应当从“庐陵文化特色民居图集”中选择。
第十九条 农民建房按以下程序进行审批：
（一）农户向村小组提出书面申请，申请内容包括建筑房屋要求及设计施工队伍或农村建筑工匠名称、申请人的建房条件、要求等情况，要在本村小组和村委会张榜公示，公示期满无异议后，由村民小组、村民委员会逐级签署意见；
（二）乡（镇）规划管理部门会同国土部门派员到实地对选址情况及用地性质进行现场踏勘并签署意见；
（三）乡（镇）人民政府审核同意，报县（区）规划建设主管部门同意，核发《乡村建设规划许可证》；
（四）报县（区）国土资源部门批准，核发《建设用地批准书》。
（五）农户在先后获得《乡村建设规划许可证》及《建设用地批准书》后方可开工建房。
第二十条 有下列情形之一的，不予审批：
（一）尚未作出村庄建设规划的村、组；
（二）不符合土地利用总体规划、乡镇总体规划、村庄建设规划、控制性详细规划的；
（三）设计施工队伍或农村建筑工匠未经过规划建设部门培训的；
（四）农民将原有房屋、宅基地出售、出租、赠与他人的；
（五）不符合建房申请条件的；
（六）国家法律法规及政策规定其他不得批准的。
第五章 监督管理
第二十一条 县（区）政府及其规划建设、国土行政主管部门负责本本辖区内的农民建房的监督检查，并将农民建房监管纳入各乡镇年度工作考核体系进行考核奖惩。
第二十二条 乡（镇）政府为农民建房监管第一责任单位，乡（镇）长为监管第一责任人，乡（镇）规划建设管理机构为监管具体责任单位。
乡（镇）政府对本辖区内农民违反规定建房的行为应当依法予以制止。在乡（镇）、村庄规划区内的，乡（镇）政府应当依法查处；在城市规划区内的应当配合上级有关部门依法查处。
第二十三条 县（区）规划建设、国土行政主管部门在进行农民建房审批的同时，要协助当地乡镇政府做好规划编制、规划实施等监管工作。
第二十四条 村（居）委会为农民建房日常监管主要责任单位，村党支部书记、主任为主要责任人，应当充分发挥村民自治组织的自我约束作用。
第六章 法律责任
第二十五条 未经批准非法占用土地或违反土地利用总体规划建住宅的，由国土部门责令退还非法占用的土地，限期拆除，恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的房屋。占用基本农田等性质较严重的，由国土部门依法立案查处后，予以拆除，并责成违法用地户恢复土地原状；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十六条 对未依法取得或者违反《乡村建设规划许可证》规定的内容建设的，由批准建房行政主管部门区分不同情况给予处罚。
严重影响规划，责令停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物和其他设施；逾期不履行的，由作出处罚决定的机关依法申请法院强制执行。
对规划实施有影响，尚可采取改正措施进行补救的，责令停止建设，行政处罚到位并补办相关手续后方可进行建设。
第二十七条 对未依法取得《乡村建设规划许可证》，就办理用地审批手续的，由本级人民政府或者上级人民政府有关部门责令改正，通报批评；对直接负责的主管人员和责任人依法给予处分。
第二十八条 对未依法核发《乡村建设规划许可证》的，由本级人民政府或者上级人民政府有关部门责令改正，通报批评；对直接负责的主管人员和责任人依法给予处分。
第二十九条 农民新建住宅后，其原有住宅宅基地不在限期内退回集体经济组织的，由乡（镇）人民政府责令限期退回，逾期不退回的，依法申请法院强制执行。
第三十条 各相关部门有关人员在受理农民建房申请时应做到公正、公开、透明，如发现徇私舞弊，以权谋私，追究相关单位及相关责任人的行政和法律责任。
第七章 附 则
第三十一条 吉泰走廊“三县三区”要根据本暂行办法精神，制定出台具体的实施细则和目标考评方案。
第三十二条 本暂行办法未涉及事项，依照国家、省制定的法律法规及政策执行。
“三县三区”出台的农民建房规定与本暂行办法不一致的，以本暂行办法为准。
第三十三条 吉安市“三县三区”以外的其他县（市）行政辖区内的农民建房管理参照本暂行办法执行。
第三十四条 本暂行办法由市城乡规划建设局负责解释。
第三十五条 本暂行办法自2012年1月1日起施行。
法官心中的“称” ——法官角色不同侧面的经济学解读
张晋元
内容提要
法官是现实当中活生生的人，受各种利益的影响。因此，运用斯密的“经济人”、纳什的博弈论、老百姓的承认的“利益”、威廉姆森的“机会主义”、图洛克与布坎南的“寻租论”、霍姆斯大法官的“坏蛋论”、卡多佐大法官的“厂商论”、波斯纳的“个人效用函数论”、以及古今先哲均承认的“利已人性”等工具，可以了解到在进行其法律职业生涯时，法官内心据以平衡各种关系的“称”是如何运作的，应当设计合理的制度与机制使法官心中的“称”不要走到机会主义道路上去。
关键词：称量；经济人；博弈论；机会主义；寻租；厂商；个人效用函数；利已人性；衡平法
Balance of Judge’s innermost being¬--Economics Comprehension on Diversified Profile of Judge（by Zhang Jinyuan）
Abstract: Judge is affected by various kinds of benefits. So we can understand how judge weigh their interest relationship or count the cost and utility they received in their work according the researching and supposition of “economic person”, games theories, benefit, opportunism, Rent-seeking, manufacturer，personal utility function and human nature of ego.
Key Word：balance, weigh, economic person, games theories, opportunism, Rent-seeking, manufacturer，personal utility function, human nature of ego, equity law
电视剧《宰相刘罗锅》中有一句话：天地之间有杆称。其实，任何一个人，心中都有一杆“称”。我们研究法律现象，不免要知道在法律行为中当事人及各个角色的主体心中的称是什么。
在我国，研究法律问题与纠纷时，通常的做法是只研究当事人双方的利益与对立，正确与错误，事实与应当适用的法律，把法官假定为置之度外的角色。人们经常是把法官个人的角色、个人利益、世界观、知识、好恶、勤拙等置之度外，甚至把正常的法的运行全过程也抛在一边，仅就当事人之间所发生的纠纷进行分析。这种方法，颇似霍姆斯“坏蛋论”中的假设。霍姆斯在《法律之道》中说过，想知道法律是什么，需要从两个“坏蛋”的角度进行观察，这是法官作为纠纷当事人之外的第三方而言。其实，这只是事情的一部分，不是全部。若将诉讼过程作为一个整体行为，局外人看法官，或在诉讼过程内当事人看法官，实质上，他们也是持有一种“坏蛋”理念的。这时候的“坏蛋”，就是斯密所说的“经济人”，也就是老百姓所说的“称”。
更重要的是，我们需要知道，“法官心中的称”是什么？他心中的这杆称是如何称量的？通过分析研究，我们可以知道，法官也是“经济人”，法官是博弈的参与者，是追求利益的人，只要有机会他们就是“机会主义者”；若没有健全的制度监控，他们会设法“设租”与“寻租”，他们在做事时常常是依据自己的个人效用函数指引，而古今先哲关于人性的研究对我们的启示，法官具有利已的人性。
本文系统地提示了在中国影响司法公正的一个重要秘密：法官与是追求利益的人，他审理案件与进行判决的过程与结果中掺进了他个人的利益、情感与世界观。因为，法官是现实当中活生生的人，受各种利益的影响。
法官是“经济人”
根据现代经济学鼻祖亚当•斯密的理念，法官是“经济人”。
人们立法的目的是维护社会秩序，追求社会公平，最大限度地为社会带来福祉。法学是研究人的，包括自然人和作为社会组织的“人”。当我们使用经济学的方法对法学意义上的“人”进行研究的时候，对法官的具体运动过程进行分析的时候，就不得不按照经济学研究的一般方法，先明确一些假定或者说约束条件：
一、在人类社会中，依照法律运行的人们，包括法律的制定者、政府机关、司法机关等，均是“经济人”，或者说“经济主体”。因此，法官也是一种“经济人”。所以，法官在进行法律的行为的选择时，所依据的首先是经济学原理，其目标是利益或效用最大化。
二、为了达到利益或效用最大化，法官用来计算利益的方法是成本或投入——收益法，但要对此做广义的理解，即付出或投入¬——效用法。
有些利益可以直接用成本和效用来计算和比较，有些则要考虑其直接利益和间接利益，局部利益和总体利益，直接成本和机会成本等。从经济学的角度，可以以人们社会行为的“成本” 与效益进行界定。
但在研究社会问题例如法律问题而使用经济工具时，就要对这一工具进行扩展性的思维。在这种情况下，值得注意的是：
在分析问题的时候，不仅仅是要就一件事情的付出与效用进行比较，而且是要在不同事件之间同时进行付出与效用的比较，这就是经济学上机会成本的概念在这里拓展性的使用了。这种比较，可以是能够用货币指标进行比较的，但在研究法学对象的行为时，更多的是只能够用顺序的大小或优先与否进行比较。
三、法官作为“经济人”或者“经济主体”，直接追求其个人目标利益或效用最大化时，他的行为不一定会给社会带来效用或利益的最大化
虽然斯密对“经济人”和“看不见的手”作解释时，得出的结论是，“经济人”在主观为自己的同时，客观上为别人谋了利益，从而整体上增进了社会福祉。但实际上，这仅仅是“经济人”进行社会活动的一种结果。另一种则是，他在追求个人利益的同时，损害了社会的利益。典型的事例是，司法腐败，给社会整体利益造成极大的损害。
法官是博弈的参与者
根据博弈论的主要奠基人纳什的观点，法官是博弈的参与者。
博弈论（game theory），又称对策论，实质上是数学，属于运筹学的一个分支，博弈论的主要奠基人纳什因其突出贡献获得了诺贝尔经济学将。博弈论研究理性的人之间如何进行策略选择。换句话说，博弈论研究如何使得人们在市场经济中，自愿做出有效制度安排，大家加以遵守和实施，以增进社会福利的机制。所以说，博弈论是深刻理解经济行为和社会问题的基础。
博弈论假定：人是理性的，或者说自私的，人们在交往合作中有冲突，行为互相影响，信息不对称。他们在具体策略选择时的目的是使自己的利益最大化。博弈论用于分析竞争的形势，这种竞争的结果不仅依赖于一个人自己的抉择及机会，而且依赖于其他参与者的抉择。局中每个人都企图预测其他参与者的可能抉择，以确定自己的最佳对策。
社会是人与人之间的社会，人们在进行一项法律行为时，实际上总是在根据当时所处的条件和对手的行为进行选择，即当事人之间存在着策略的对抗、竞争，或者说面对一种局面时的对策选择，这就是博弈。人与人之间或团体与团体之间的博弈具有如下特征：（1）有一定的规则：规定参加的对手之间可以做什么，不可以做什么，什么时候结束博弈，犯规将受到什么样的处罚。（2）都有一个结果：要么一方赢另一方输，要么平局，要么参加者各有所得，而且其结果通常能用正或负的数值表示，或者能按照一定规则折算为数值。（3）策略至关重要：参与博弈者的不同策略常常会带来不同的游戏结果。（4）策略和利益相互依存：即每一个博弈者所得结果的好坏，不仅取决于自身策略的选择，也取决于其他参与者策略的选择。
法官在每次行动时总会考虑到各种可能的付出成本和收益或效用，他方博弈参与者的成本和收益或效用。法官在面对法律问题时，他在进行一项判决时，总是自觉不自觉地考量自己的成本与收益或效用，这种考量除了受对方行为人选择策略的影响外，很大的程度上还受他们生活于其中的社会制度的制约，换句话说，也就是受着社会中各种各样的博弈规则的制约。法官在做出行为选择的时候不可能只是就与行为对象之间的关系来考量自己采取的对策，即使他在行为时并未意识到社会可能加诸如于行为人身上的义务，他一定是在综合考量了行为对象、制度设计者、制度维护者针对所有行为主体自身可能采取的选择而后做出自己的选择。
法官解决纠纷，会有几种结果，即，当事人双方都满意，双方都不满意，一方满意另一方不满意。一般来说，双方都满意的情况较为少见，双方都满意的结果是皆大欢喜。最麻烦的是一方满意另一方不满意，或者两方面都不满意。某个有权势的人发现自己同弱者发生纠纷，他会很自然地利用自己的权势向法官施加影响，以此影响裁决结果。
对法官来说，也许他想防止这种干扰，不想自己的思想受到别人的控制，不甘于为权势所控制。但对法官来说，也许还有另外一种思路。若屈服于权势，自己或许还能得到某种利益，至少不太会受到伤害。若倾向于弱者和平民，得不到什么好处，还可能遭受损失。
在现代社会中，这种威胁更可能来自某个利益集团。“司法界是由人而不是由神组成的职业群体。司法官员行使的权力直接涉及到方方面面的利益，卷入官司的当事人谋求影响检察官和法官，本来是很容易想见的事情。关键的问题是，假如检察官和法官不能不顾忌这些影响和干预，或者说假如他们不顺从外来的干预，自己的利益就会受到损失，那么，独立和公正的司法恐怕只能是托诸空言了。我们现行制度正是把法院以及检察院置于地方权力的控制之下。法官和检察官由地方任命，法院和检察院的经费由地方财政部门控制，司法机关的一切活动都逃不出地方如来佛的手心：用电不能得罪电业局，盖楼不能得罪城建局，孩子上学不能得罪教育局，子女就业不能得罪劳动局，家属农转非不能得罪公安局，更不消说涉及地方经济利益的案件，市长或市委书记一个电话打过来，法院院长吃了豹子胆也不敢公然抗命的。于是，涉及这类地方势力的案件，地位低下的当事人不就只能是满身的理却赢不了官司么？几年前某市一位检察长试图揪住市长公子的案件不放，结果不等案情查清，检察长先接到调令。他感慨道：从前清官还可以抗命到以身殉道，如今想殉都殉不了。事已至此，夫复何言！”
